» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Продажа долевого участия, возникают ли обязательства перед бюджетом?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Mapгаритка
Добавлено: #1  Ср Окт 14, 2009 15:29:41
Заголовок сообщения: Продажа долевого участия, возникают ли обязательства перед бюджетом?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я-физ лицо, заключила договор долевого участия в строительстве бизнес центра на предположим 100 000 тенге. Через 18 месяцев продала свою долю (передача прав и обязанностей по договору) на сумму 150 000, возникают ли какие-нибудь обязательства перед НК на полученный мной доход в 50 000? Нужно ли облагать доход налогом и сдавать какой-либо отчет? Заранее благодарна за ответ.
Автор: Kenga
Добавлено: #2  Чт Окт 15, 2009 01:40:17
Заголовок сообщения:
Налоговый кодекс говорит:
Статья 180. Имущественный доход
1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:
1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.
4. При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализованное имущество, но не ниже суммы, указанной в договоре долевого участия в жилищном строительстве.5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
6. В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. Оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Таким образом, если на момент заключения договора долевого участия рыночная стоимость была выше, чем 100 000, то ИПН облагается прирост = 150 000 - рыночная стоимость.
Если рыночная стоимость была ниже, чем 100 000, то ИПН облагается прирост = 150 000 - 100 000
Сдаете Декларацию по ИПН по итогам года до 31 марта
Автор: Mapгаритка
Добавлено: #3  Чт Окт 15, 2009 09:18:45
Заголовок сообщения:
Спасибо большое за ответ, только еще возникает пара вопросов:
Kenga говорит:
рыночная стоимость была выше, чем 100 000

А где можно посмотреть рыночную стоимость на тот период, да и на момент продажи тоже?
Kenga говорит:
Сдаете Декларацию по ИПН по итогам года до 31 марта

Это , как я поняла, форма 200.00?
Автор: Kenga
Добавлено: #4  Чт Окт 15, 2009 10:27:08
Заголовок сообщения:
Mapгаритка говорит:
А где можно посмотреть рыночную стоимость на тот период, да и на момент продажи тоже

В этой же статье, которую я процитировала, смотрите в п.4:
Цитата:
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Следовательно, вы должны заказать оценку в фирме, имеющей на эту деятельность лицензию, и они вам все за ваши же деньги посчитают.
Mapгаритка говорит:
форма 200.00

Да.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ