» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Ликвидация ИП: в декларации указал баланс.стоим-сть, а по Договору купли-продажи она больше в 4 раза

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Parfenov V
Добавлено: #1  Вс Фев 16, 2014 19:32:05
Заголовок сообщения: Ликвидация ИП: в декларации указал баланс.стоим-сть, а по Договору купли-продажи она больше в 4 раза
Добрый день! Написал заявление на ликвидацию ИП, прошёл всю процедуру , все приняли , началась проверка инспектором НК. По результатам проверки выявили, что я должен доплатить кпн от продажи коммерческой недвижимости 2012г. При подаче отчетов я не знал что с коммерческой недвижимости оплачивается кпн 10% от прироста дохода, и автоматом указал балансовую стоимость от акта оценки за 2003г. который в четыре раза меньше цены в договоре купли продажи.
Какие нужно предпринять действия чтоб изменить оценочную стоимость в 700 ликвидационной форме.
ИП на стадии закрытия, счета закрыты.
Могу ли я сейчас отменить закрытие и возобновить деятельность, чтоб подать доп декларацию?
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #2  Пн Фев 17, 2014 08:55:15
Заголовок сообщения:
Parfenov V, вы можете подавать дополнительные декларации к любой ликвидационной.
Автор: Parfenov V
Добавлено: #3  Пн Фев 17, 2014 10:10:15
Заголовок сообщения:
Добрый день. Спасибо Трудоголик2! А в НК говорят так, вот Ваша цена 5000000тг. с договора купли продажи вот вам ваша декларация с 1500000тг. от 5ти минус 1,5 и от 3,5 заплатите КПН 10% в кассу, типа мы вам все уже по закрывали, и дополнительные подать не можете. Как быть? и где эта буква закона ткните носом , второй день рою инет. Спасибо! Вообще я это пишу от лица бухгалтера который вел моё ИП и закрывает его сейчас, и вот такие новости мне приносит с НК. :shock:
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #4  Пн Фев 17, 2014 10:14:57
Заголовок сообщения:
Parfenov V говорит:
и где эта буква закона ткните носом , второй день рою инет.

А они правы. Обратите внимание на ст 70 п 5 НК
Автор: Parfenov V
Добавлено: #5  Пн Фев 17, 2014 10:38:30
Заголовок сообщения:
А что можно еще предпринять? Возобновить деятельность дадут если заявление напишу или нет?
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #6  Пн Фев 17, 2014 10:41:41
Заголовок сообщения:
Parfenov V, обратите внимание на ст 580 НК
Автор: Parfenov V
Добавлено: #7  Пн Фев 17, 2014 11:01:18
Заголовок сообщения:
я вот не совсем смысл понял ст 580 ч 2 п 3
((3) принятия налогоплательщиком решения о возобновлении деятельности - в течение трех рабочих дней со дня извещения налогового органа о возобновлении деятельности.)
могу или уже нет?
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #8  Пн Фев 17, 2014 11:11:42
Заголовок сообщения:
Можете.
Автор: Parfenov V
Добавлено: #9  Пн Фев 17, 2014 11:22:57
Заголовок сообщения:
и последние самое главное , на каких условиях будет возобновление, после погашения задолженности или я после возобновления могу подать доп декларацию? и какая про это статья?
Спасибо!
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #10  Пн Фев 17, 2014 13:39:11
Заголовок сообщения:
Parfenov V, независимо от того вы возобновите деятельность или продолжите ликвидацию - Доход от реализации комм.недвижимости будет, сумма не изменится, и ставка налога будет 10%.
Т.е.
Parfenov V говорит:
3,5 заплатите КПН 10%

только название налога будет ИПН.
Автор: Parfenov V
Добавлено: #11  Пн Фев 17, 2014 16:17:33
Заголовок сообщения:
а то что эта недвижимость была зарегистрирована как коммерческая 12 лет назад и её оценка на то время до сих пор получается действительна? , а как же инфляция и рост цен на рынке недвижимости, на сегодняшний день в реали не купить аналогичную недвижимость за ту цену и получается фактически что прироста и нет! Как НК это аргументирует интересно, не у что не каких поправок нет, только доллар во сколько вырос не говоря об остальном.
Я абсолютно согласен этот налог оплатить если это произошло хотя бы в течении двух лет.
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #12  Пн Фев 17, 2014 16:27:33
Заголовок сообщения:
Parfenov V, эмоции понятны. Но тут мы ищем решение. Ответ дан.
Автор: Parfenov V
Добавлено: #13  Пн Фев 17, 2014 16:36:19
Заголовок сообщения:
Большое спасибо за понимание, жду Вашего ответа.
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #14  Пн Фев 17, 2014 16:49:41
Заголовок сообщения:
Parfenov V, возможно будут другие мнения. Но я пока только это вижу:
Омарова Д.М. говорит:
независимо от того вы возобновите деятельность или продолжите ликвидацию - Доход от реализации комм.недвижимости будет, сумма не изменится, и ставка налога будет 10%.

Автор: Parfenov V
Добавлено: #15  Пн Фев 17, 2014 18:25:04
Заголовок сообщения:
как я понял последняя оценка на момент продажи в учет не берется так, и почему? палка о двух концах исходя из этого. Получается в законе НК отсутствует простая логика: из этого следует для продавца цена (реальная стоимость недвижимости на момент сделки) за которую он продает, как бы остается при своих с учетом инфляции за такой период 10-12 лет, а для покупателя получается реальная цена, с которой он будет платить налоги. Нет для покупателя все правильно, а вот по поводу продавца имеющего недвижимость большой период времени от 10-15 и 5-10 лет должна быть процентная шкала что ли? иначе какое то надувательство с большой буквы закона по отношению к гражданам имеющим недвижимость долгое время 10-15... лет.

Добавлено спустя 35 минут 17 секунд:

Еще одна попытка :D может в законе есть такая возможность хот бы не полностью но хоть частично приблизить цену к реальной на сегодняшний день исходя от МРП на момент покупки в % соотношении и МРП на момент продажи недвижимости, все какай не какой хлеб.
Что скажите эксперты.
Сходя в налоговую и просмотрев сайты, тема актуальна на сегодняшний день.
Спасибо.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #16  Пн Фев 17, 2014 20:47:59
Заголовок сообщения:
Parfenov V говорит:
Как НК это аргументирует интересно, не у что не каких поправок нет, только доллар во сколько вырос не говоря об остальном.

А никак НК не аргументирует. Да, никаких поправок нет. А привязывать сделки к доллару у нас вообще законом запрещено.
Parfenov V говорит:
как я понял последняя оценка на момент продажи в учет не берется так, и почему?

А вы ИП были на каком режиме налогообложения?
Parfenov V говорит:
может в законе есть такая возможность хот бы не полностью но хоть частично приблизить цену к реальной на сегодняшний день исходя от МРП на момент покупки в % соотношении и МРП на момент продажи недвижимости

Увы, нет такой возможности.
Автор: Parfenov V
Добавлено: #17  Пн Фев 17, 2014 21:20:52
Заголовок сообщения:
С открытия был плательщиком НДС после перешел на упрощенный с бухгалтерским учетом
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #18  Пн Фев 17, 2014 21:40:39
Заголовок сообщения:
Я правильно поняла, что на момент продажи недвижимости вы были на упрощенке? То есть вы сдавали ф.910, а по доходу от выбытия ФА должны сдать ф.220?
Тогда, отвечая на ваш вопрос:
Parfenov V говорит:
как я понял последняя оценка на момент продажи в учет не берется так, и почему?

приведу соответствующую цитату из НК:
Статья 118 НК говорит:
11. При переходе налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, на общеустановленный порядок первоначальной стоимостью фиксированных активов является балансовая стоимость основных средств, инвестиций в недвижимость, нематериальных и биологических активов, которые использовались в специальном налоговом режиме, определенная в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности без учета обесценений и переоценок на дату перехода на общеустановленный порядок исчисления налогов.

Автор: Parfenov V
Добавлено: #19  Пн Фев 17, 2014 21:56:49
Заголовок сообщения:
получается попал.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #20  Пн Фев 17, 2014 22:00:32
Заголовок сообщения:
И не только вы. :(
А земля под зданием в собственности была? Если продавалась одновременно со зданием, еще стоимость приобретения земли (если есть) можно отнять.
Автор: Parfenov V
Добавлено: #21  Вт Фев 18, 2014 00:25:06
Заголовок сообщения:
это была куплена квартира в жилом доме переоборудована в магазин.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #22  Вт Фев 18, 2014 00:44:12
Заголовок сообщения:
А когда вывели из жилого дома в акте ввода в эксплуатацию есть стоимость?

Добавлено спустя 27 секунд:

Рита говорит:
из жилого дома

из жилого фонда
Автор: Parfenov V
Добавлено: #23  Ср Фев 19, 2014 19:15:18
Заголовок сообщения:
нет цены

Добавлено спустя 13 минут 19 секунд:

Рита говорит:
Статья 118 НК говорит:
11. При переходе налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, на общеустановленный порядок первоначальной стоимостью фиксированных активов является балансовая стоимость основных средств, инвестиций в недвижимость, нематериальных и биологических активов, которые использовались в специальном налоговом режиме, определенная в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности без учета обесценений и переоценок на дату перехода на общеустановленный порядок исчисления налогов.

Это не по моему вопросу

Добавлено спустя 10 минут 34 секунды:

получается балансовую я могу изменить
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #24  Ср Фев 19, 2014 19:45:39
Заголовок сообщения:
Parfenov V говорит:
получается балансовую я могу изменить

Каким образом?
Автор: Parfenov V
Добавлено: #25  Ср Фев 19, 2014 20:04:29
Заголовок сообщения:
от акта оценки за 2012 год
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #26  Ср Фев 19, 2014 23:09:59
Заголовок сообщения:
П.11 ст.118 НК как раз для вас, и там написано "без учета обесценений и переоценок".
Почитайте вот эту тему http://balans.kz/viewtopic.php?t=35046
Автор: Parfenov V
Добавлено: #27  Чт Фев 20, 2014 19:41:14
Заголовок сообщения:
позже отпишусь как и чем закончилось

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ