| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Покупка квартиры в строящемся доме для дальнейшей перепродажи |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | marin |
| Добавлено: | #1 Вт Апр 22, 2014 11:41:03 |
| Заголовок сообщения: | Покупка квартиры в строящемся доме для дальнейшей перепродажи |
Добрый день! Очень прошу помочь в решении следующего вопроса. Руководитель нашего ТОО планирует приобрести квартиру в доме, строительство которого планируется. Квартира будет приобретаться для дальнейшей перепродажи. Вопрос в том, на физическое лицо выгоднее заключить договор, или на ТОО. С физическим лицом вроде бы все понятно. Чтобы не возникало имущественного дохода, нужно будет продать эту квартиру не ранее чем через год с даты оформления ее в собственность. А по поводу оформления на ТОО я хотела бы посоветоваться. Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями 1. Реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением: 1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг; 2) предоставления услуг по проживанию в гостинице. Пункт 2, за исключением подпункта 2),вводится в действие с 01.01.2003 г., согласно статье 24 ЗРК № 100-IV 2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость. Не освобождаются от налога на добавленную стоимость: 1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств; 2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда. Согласно данной статьи, квартира, как часть жилого здания, будет приобретаться без НДС, дальнейшая ее реализация также будет являться освобожденным от НДС оборотом, верно? Амортизация начисляться не будет. В случае продажи дороже стоимости приобретения возникает доход от прироста стоимости, который будет определяться как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью. Если все правильно, то на физическое лицо выгоднее оформить. Если ошибаюсь в чем-то, прошу поправить. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #2 Вт Апр 22, 2014 20:10:41 |
| Заголовок сообщения: | |
Да, все верно. Даже если продадите меньше, чем через год, то физлицо заплатит 10% от прироста стоимости, а ТОО в любом случае будет платить 20%. К тому же налог на имущество для физических лиц гораздо меньше, чем для юридических. |
|
| Автор: | marin |
| Добавлено: | #3 Чт Апр 24, 2014 16:48:35 |
| Заголовок сообщения: | |
Рита, спасибо за ответ! Еще для себя хотелось бы прояснить, в случае приобретения на ТОО, на каком счете учитывать эту квартиру в период строительства (платежи вносятся несколькими частями согласно договора) и после регистрации права собственности. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #4 Чт Апр 24, 2014 17:40:33 |
| Заголовок сообщения: | |
Как-то обсуждали здесь на Балансе, пришли к выводу, что это инвестиции. |
|
| Автор: | marin |
| Добавлено: | #5 Чт Апр 24, 2014 17:54:13 |
| Заголовок сообщения: | |
Тогда до ввода в эксплуатацию - 2210 "Инвестиции, учитываемые методом долевого участия" после ввода в эксплуатацию - 2310 "Инвестиции в недвижимость" и начислять амортизацию по бух.учету, или не обязательно? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #6 Чт Апр 24, 2014 17:59:19 |
| Заголовок сообщения: | |
http://balans.kz/viewtopic.php?p=568782#568782 |
|