| По поводу незаконной сдачи квартиру в аренду?
|
Александр Александров
Коллега
Спасибки: 0
|
|
|
|
|
|
#1 Ср Дек 14, 2016 12:52:14
|
|
|
Здравствуйте! Дело в том, что в моей квартире живут знакомые (друзья), уже полгода. Недавно друг звонил (т.к. я нахожусь в другом городе, сдавать квартиру не хотел, боялся, что разведут бардак) приходила соседка (ей отставили письмо) и сказала, что бы я обратился в налоговую кабинет такой-то по поводу незаконной сдачи квартиру в аренду. Подскажите пожалуйста как я смогу доказать что я не сдаю в аренду квартиру, как они будут доказывать что она сдается в наем?
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
#2 Ср Дек 14, 2016 13:08:52 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Александр Александров говорит: |
|
Подскажите пожалуйста как я смогу доказать что я не сдаю в аренду квартиру, как они будут доказывать что она сдается в наем? |
Ну тут как грится одно из двух, или ваш друх Павлик Морозов или ваша соседка младшая сестрёнка Павлика Морозова.
В первом случае ваш друх может официально заявить что снимает у вас квартиру за эээнюшку.
Во втором случае ваша соседка как радетель бюджетоф и т.п. начиталасб объявлений и желает пополнить казну.
Если это ваш случай, то заключайте просто договор найма жилого помещения за коммуналку регистрируйте его в КСК и как грит магистр Йода "да пребудет с вами сила".
Если кто не в курсе:
| ст.155 НК РК говорит: |
3. Не рассматриваются в качестве дохода физического лица:
...
24) следующие расходы, понесенные физическим лицом-арендатором, не являющимся индивидуальным предпринимателем, или возмещенные им физическому лицу-арендодателю, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, при имущественном найме (аренде) жилища, жилого помещения (квартиры) - в случае, если указанные расходы производятся отдельно от арендной платы на:
содержание общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
оплату коммунальных услуг, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;
ремонт жилища, жилого помещения (квартиры); |
Вам в таком случае не надо регистрироваться в качестве ИП.
|
|
|
|
|
|
Александр Александров
Коллега
Спасибки: 0
|
|
|
|
|
|
#3 Ср Дек 14, 2016 17:21:24
|
|
|
А если договор безвозмездной аренды, с уплатой только коммунальных платежей, без регистраций его в КСК?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#4 Ср Дек 14, 2016 18:18:08
|
|
|
Ведмедев, а можно поподробнее про регистрацию в КСК? Это в каких случаях, каким образом и т.п. И где такое требование прописано?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Дек 15, 2016 10:27:48 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Алиса, Александр Александров, я же тут грешным делом стал казначеем в КСК нашего дома, что бы хоть как то экономить деньги и боле мене содержать дом где живу. Поетому начитался всякой ерунды малоприятной, но от которой никуды не денисся.
Так вот, есть Приложение 13 к Правилам по организации деятельности участковых инспекторов полиции органов внутренних дел и их помощников Форма Журнал № ______________ учёта граждан, проживающих в арендных квартирах (домах) на административном участке
Вот КСК и обязан представлять данные инспектору УПП сведения, в противном случае лицо сдающее в найм жилое помещение, может попасть на штраф в соответствии с ст.492,493 КРК об АП.
Полагаю что сделать три экземпляра договора найма и поставить на них печать КСК проблем не составит.
Тем более если в договоре будет указана оплата только коммуналки и расходов по КСК, то и регистрироваться в качестве ИП не надо.
Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
http://egov.kz/cms/ru/articles/ksk
В обязанности КСК входят:
...
| Цитата: |
Административные обязанности:
организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#6 Чт Дек 15, 2016 11:23:56
|
|
|
Ого, какие дебри, надо же. Умеет Ведмедь с Законодательством работать. Талантище! Юрист от Бога!
Спасибо! Посмотрела статью 492. Я правильно понимаю, что арендатор должен зарегистрироваться по месту аренды? В ЦОНе? Это каждого арендатора владелец должен прописывать и выписывать что ли?
| Ведмедев говорит: |
|
Тем более если в договоре будет указана оплата только коммуналки и расходов по КСК, то и регистрироваться в качестве ИП не надо. |
На личном опыте скажу, что если люди живут и платят, лучше все налоги платить, а не пытаться скрыться. Поскольку в случае конфликтов, которые тоже очень возможны, первое что говорит арендатор - завтра иду в налоговую и выясняю, платите Вы налоги или нет?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#7 Чт Дек 15, 2016 12:56:08 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Алиса говорит: |
|
если люди живут и платят, лучше все налоги платить, а не пытаться скрыться. |
Если платят что-то кроме коммуналки и всех обязательных платежей в КСК, содержание дома, кап ремонт и т.п., и эта сумма превышает 1МЗП в месяц, то обязательная регистрация в качестве ИП необходима. Если же ситуация как я писал выше, то в качестве ИП регистрироваться не нужно. Но опять же проще это всё доказать если по мимо арендатора и арендодателя об этом известно ещё и КСК, который в свою очередь уведомляет об этом участкового.
| Алиса говорит: |
|
правильно понимаю, что арендатор должен зарегистрироваться по месту аренды? |
ну там смотря какой срок аренды, а так да должен. В Казахстане как бы запрещено без регистрации находиться.
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4776
|
|
|
|
|
|
#8 Чт Дек 15, 2016 13:34:01 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Цитата: |
Административные обязанности:
...
регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов. |
Вижу здесь только обязанность КСК зарегистрировать арендатора по месту аренды в том случае, если он сам пришел в КСК и попросил его зарегистрировать.
После этого КСК обязан передать сведения о регистрации участковому.
| Ведмедев говорит: |
|
в противном случае лицо сдающее в найм жилое помещение, может попасть на штраф в соответствии с ст.492,493 КРК об АП. |
В ст.492 вижу только наказание за проживание без регистрации. Считаю, что оно касается того гражданина, который проживает без регистрации. Здесь ничего не говорится об ответственности арендодателя.
В ст.493 предусмотрена ответственность арендодателя за регистрацию лиц, которые на самом деле в этой квартире не живут.
Короче, из всех перечисленных цитат и ссылок на НПА не нашла, что арендодатель обязан регистрировать договор аренды в КСК или сообщать кому бы то ни было о заключении такого договора.
Добавлено спустя 18 минут 9 секунд:
| Ирина Локтионова говорит: |
|
В ст.493 предусмотрена ответственность арендодателя за регистрацию лиц, которые на самом деле в этой квартире не живут. |
Вот тут как раз вижу проблемы арендодателя: дашь свое согласие на регистрацию арендатора, он съедет, с учета не снимется, а ты потом отвечай по ст.493.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#9 Чт Дек 15, 2016 14:43:05
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Вижу здесь только обязанность КСК зарегистрировать арендатора по месту аренды в том случае, если он сам пришел в КСК и попросил его зарегистрировать. |
Только?  Вроде как хозяин не причем. Но хозяину все равно придется побегать. Без согласия хозяина никто не зарегистрирует арендатора на основании лишь договора аренды, который к тому же никто нотариально не заверяет.
Каким образом эта регистрация происходит? Регистрирующий орган какой? Какова процедура? У КСК есть какая-то своя , отличная от государственной, система регистрации?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#10 Чт Дек 15, 2016 21:39:06
|
Сообщить модератору
|
|
| Ведмедев говорит: |
|
Если платят что-то кроме коммуналки и всех обязательных платежей в КСК, содержание дома, кап ремонт и т.п., и эта сумма превышает 1МЗП в месяц, то обязательная регистрация в качестве ИП необходима. |
Сорри, не поняла, а это что отменили?
Закон Республики Казахстан О частном предпринимательстве от 31 января 2006 года № 124
27. Государственная регистрация субъектов частного предпринимательства
Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 10.12.08 г. № 101-IV (введен в действие с 1 января 2009 г.)
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#11 Сб Дек 17, 2016 14:22:41
|
Сообщить модератору
|
|
Yolka, закон Республики Казахстан от 31 января 2006 года № 124 утратил силу Кодексом Республики Казахстан от 29 октября 2015 года № 375-V с 01.01.2016 г. (http://adilet.zan.kz/rus/docs/K1500000375#z1256). Но эта норма осталась (п.3 ст.35 ПК РК)
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4776
|
|
|
|
|
|
#12 Вт Дек 20, 2016 00:18:53
|
|
|
| Алиса говорит: |
|
Каким образом эта регистрация происходит? Регистрирующий орган какой? Какова процедура? У КСК есть какая-то своя , отличная от государственной, система регистрации? |
Честно говоря, самой интересно. Это раньше в КСК сидела паспортистка, которая принимала документы на прописку и была как бы посредником между гражданином и регистрирующим органом. А сейчас регистрация осуществляется в миграционной полиции, а документы для регистрации сдаются в ЦОН или можно зарегистрироваться самостоятельно с помощью онлайн-услуги на сайте egov.kz (прочитала о такой возможности в интернете, но сама не сталкивалась). Так что не очень понятно, каким образом КСК могут осуществлять "регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов" и зачем эти данные предоставлять участковому, если все эти данные в полиции есть.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#13 Вт Дек 20, 2016 11:37:13
|
Сообщить модератору
|
|
Pietr Tikhonov, [quote="Pietr Tikhonov"]Но эта норма осталась (п.3 ст.35 ПК РК)
| Yolka говорит: |
[quote="Yolka"]вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя |
[quote="Yolka"]2) имущественного дохода; [/quote??
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#14 Вт Дек 20, 2016 13:54:58
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
зачем эти данные предоставлять участковому, если все эти данные в полиции есть. |
по аренде в полиции данных нет, именно поэтому эта функция и возложена на КСК или старших по подъезду, которые отвечают за дом(подъезд).
Здесь просто как в той умной мысле "Строгость загонов компенсируется не обязательностью их исполнения", если бы участковые нормально бы исполняли свои обязанности, то все квартиранты первым делом бы бежали регистрироваться в компетентные органы.
Хоть как и говорят ответственные работники что запад загнивает, но например в соединённых государствах америки, не указание почтового адреса по месту действительного проживания является федеральным преступлением, хотя например угон машины или разбой считаются преступлениями уровня штата.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Правила
Вход
Личные письма
RSS
Продаются домена BALANS.KZ, TAX.KZ, VEBINAR.KZ по вопросам приобретения обратитесь пожалуйста на 
