| Какая будет стоимость объекта для исчисления ИПН с имущественного дохода физ.лица?
|
|
|
|
#1 Ср Ноя 24, 2010 09:26:37
|
Сообщить модератору
|
|
Здравствуйте! Помогите разобраться с таким вопросом. Физ.лицо в 2005г купило квартиру по договору долевого участия. Сделало реконструкцию этого помещения, достроило крыльцо и вывело помещение из нежилого фонда. Акт ввода в эксплуатацию в мае 2009г. В сентябре 2010г. физ.лицо продает это помещение. Какая будет первоначальная стоимость этого объекта для исчисления ИПН с имущественного дохода?
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#9 Ср Ноя 24, 2010 11:46:05
|
Сообщить модератору
|
|
А чего гадать-то? Не проще ли заглянуть в Налоговый кодекс?
| Статья 180 Имущественный доход говорит: |
4. При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.
При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#10 Ср Ноя 24, 2010 11:54:19
|
Сообщить модератору
|
|
4. При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализованное имущество, но не ниже суммы, указанной в договоре долевого участия в жилищном строительстве.
5. Оценка рыночной стоимости реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть произведена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
6. В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. Оценочная стоимость определяется уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с настоящим Кодексом для исчисления налога на имущество
Я думаю, что вы про это спрашивали
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Ноя 24, 2010 11:54:41
|
Сообщить модератору
|
|
Да, но дело в том, что покупали жилое помещение, а при продажи жилого помещения и право собственности более 1 года ИПН не исчисляется. Но с 2009г. помещение регистрируется как нежилое. И в этотом случае независимо от срока владения ИПН платится с имущественного дохода. Есть стоимость приобретения жилого помещения по договору долевого участия, но нет стоимости нежилого, регистрируемого БТИ по акту в вводу в эксплуатацию. (были потрачены средства на строительство крыльца и выведению из нежилого фонда).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#13 Ср Ноя 24, 2010 12:01:18
|
Сообщить модератору
|
|
В НК отдельно указано про жилое помещение и недвижимое имущество, и именно по нему дается уточнение в случае реализации, т.е. указывается условие:
| Мелена говорит: |
|
При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, |
, думается мне, что в жилищном строительстве, можно приобрести только жилое помещение. Наверно, вам надо отталкиваться от этого и не обращать внимание на пп1 п2 ст 180 НК.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#14 Ср Ноя 24, 2010 12:03:00
|
Сообщить модератору
|
|
| Madammai говорит: |
|
Сделайте оценочный отчет у оценщика при БТИ |
Не обязательно у оценщика БТИ, можно заказать оценку в любой юридической фирме, имеющей лицензию на этот вид деятельности, таких сейчас много.
Добавлено спустя 6 минут 52 секунды:
| Мелена говорит: |
|
отталкиваться от этого и не обращать внимание на пп1 п2 ст 180 НК. |
Тогда этот случай подпадает под пп 6) п.2 ст.180:
| Статья 180 говорит: |
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:
1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
2) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
3) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;
4) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для целей, не указанных в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;
5) ценных бумаг, а также доли участия в юридическом лице;
6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта;
...
3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.
...
5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
|
| Мелена говорит: |
|
отталкиваться от этого и не обращать внимание на пп1 п2 ст 180 НК. |
Добавлено спустя 58 секунд:
Последняя цитата случайно второй раз попала.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#16 Ср Ноя 24, 2010 12:30:31
|
Сообщить модератору
|
|
| Виктория А. говорит: |
|
А налоговая каким образом может проверить сумму ИПН? |
Проверяется все очень просто, при подписании акта ввода в эксплуатацию, на последней или предпоследней страничке пишется стоимость объекта ввода в эксплуатацию. Вот эта циферка сверяется с цифрой указанной в договоре купле продажи. Ну и соответственно считается разница.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#20 Ср Ноя 24, 2010 14:03:31
|
Сообщить модератору
|
|
| Виктория А. говорит: |
|
с 2009г. помещение регистрируется как нежилое. И в этотом случае независимо от срока владения ИПН платится с имущественного дохода |
согласна
| Виктория А. говорит: |
|
нет стоимости нежилого, регистрируемого БТИ по акту в вводу в эксплуатацию. (были потрачены средства на строительство крыльца и выведению из нежилого фонда). |
надо сделать оценку
| Рита говорит: |
|
Не обязательно у оценщика БТИ, можно заказать оценку в любой юридической фирме, имеющей лицензию на этот вид деятельности, таких сейчас много. |
| Виктория А. говорит: |
|
В сентябре 2010г. физ.лицо продает это помещение |
цена указывается в договоре
| DINYCH говорит: |
|
положительную суммовую разницу облагаетет 10% |
Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:
| Виктория А. говорит: |
|
А налоговая каким образом может проверить сумму ИПН? |
есть доки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Правила
Вход
Личные письма
RSS
Продаются домена BALANS.KZ, TAX.KZ, VEBINAR.KZ по вопросам приобретения обратитесь пожалуйста на 
