 |
| имущественный доход физлица при продаже вновь построенного дома
|
|
|
|
#51 Чт Дек 11, 2014 12:47:56
|
|
|
sana, мое мнение, актом ввода в эксплуатацию вы не изменили время нахождения в собственности земельного участка, он как был вашим, так и остался вашим.
Ирина кстати про ссылку на первый пункт, раз уж предполагается что думали там что-то не так, а наоборот, там разве написано что жилище вновь построенное. Будем понимать закон буквально как говорится в Законе "Об НПА". В НК РК говорится просто "жилище". По документам на земельном участке было жилище, в то время когда его покупали, т.е. 2012, в 2014 году продали участок на котором стоит "жилище".
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#52 Чт Дек 11, 2014 14:31:58
|
|
|
Так в пп.2) буквально написано:
"земельных участков ... на которых расположены объекты..., находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;"
На момент продажи на этом участке находился объект, с даты регистрации права собственности которого прошло менее года.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#53 Чт Дек 11, 2014 15:29:37
|
|
|
Ирина, полагаю что тут дело в запятой.
| Рита говорит: |
|
2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; |
Тут как раз и пишется что если на ЗУ есть объект которому менее года и этому з/у в собственности тоже менее года, то доход возникает. Т.к. может быть вариант что строитель дома был просто землепользователем, так сказать арендатором земли, а потом решил выкупить право собственности на землю, т.е. тут может быть наоборот, недвижимость в собственности может быть более года, а право собственности на землю менее года.
sana, ну еще для вас вот такая штука.
| Земельный кодекс РК говорит: |
Статья 96. Оценка земельного участка при прекращении права собственности или землепользования
При прекращении права собственности или землепользования стоимость земельного участка или права землепользования определяется в пределах суммы, уплаченной государству.
При прекращении права собственности или землепользования стоимость земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (кроме полевых наделов), на котором находится индивидуальный жилой дом, определяется в размере стоимости земельного участка, не превышающей рыночную стоимость.
При прекращении права собственности или землепользования стоимость земельного участка, перешедшего к собственнику или землепользователю по гражданско-правовой сделке или по решению суда, определится в размере стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре или в решении суда, но не превышающей рыночную стоимость. В случае, если в гражданско-правовом договоре или в решении суда цена за земельный участок не указана, стоимость земельного участка оценивается по его кадастровой (оценочной) стоимости. |
Кадастровую стоимость земли можно узнать в РГП «Государственный научно-производственный центр земельных ресурсов и землеустройства (ГосНПЦзем)» Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами» представители этой структуры есть в каждой области. Для Алматы это ДГП "Алматы НПЦзем"
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#54 Чт Дек 11, 2014 15:51:48 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Ведмедев говорит: |
|
Тут как раз и пишется что если на ЗУ есть объект которому менее года и этому з/у в собственности тоже менее года, то доход возникает. |
Так. Видимо они именно это и имели в виду, когда формулировали. Но тогда должно быть написано так:
| Цитата: |
|
2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиХся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; |
потому что "земельных участков ... находящихся на праве собственности...", а не ""земельных участков ... находящиеся на праве собственности..."
А в таком варианте последний оборот явно относится к слову "объекты".
А вот что делать sana в этой ситуации... Может сделать письменный запрос, как понимать этот подпункт?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#55 Чт Дек 11, 2014 16:14:59 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Рита, смущает
| Рита говорит: |
|
на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта |
если понимать буквально, то заменяем указанные в подпункте 1) настоящего пункта на жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; полагаю что вставлять надо все что написано в подпункте 1), т.к. жилище и жилище находящееся в собственности менее года это две разные вещи
в итоге получается
| Рита говорит: |
|
2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; |
Ерунда какая та. В данном случае, согласен, что бы минимизировать налоговый риск лучше признавать факт возникновения возможного прироста стоимости, потому что я не уверен что можно железобетонно отбить свою позицию. Но есть один плюс кадастровая стоимость как помнится не меняется в этом РГП после первоначальной оценки, т.е. у вас что на дату приобретения вами земельного участка, что на дату реализации цена будет одна, т.к. вы в обоих случаях отдельно не указывали стоимость земли в договоре.
Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды:
Про ерунду та не написал. Получается раз одно и тоже два раза написано, следовательно вторая часть одного и того же относится уже к земельным участкам. Вот их этого и сделал вывод.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#56 Пт Дек 12, 2014 13:19:45
|
|
|
Спасибо, столько нового и полезного узнала из обсуждения!
| Ведмедев говорит: |
|
Но есть один плюс кадастровая стоимость как помнится не меняется в этом РГП после первоначальной оценки, т.е. у вас что на дату приобретения вами земельного участка, что на дату реализации цена будет одна, т.к. вы в обоих случаях отдельно не указывали стоимость земли в договоре. |
Я правильно поняла, что при прикапывании к стоимости земли и взятии за основу кадастровой стоимости как первоначальной, стоимость ЗУ при продаже должна быть приравнена к кадастровой, т.к. она не меняется по оценке РГП и потому что в договорах купли-продажи стоимость земли не выделена?
Добавлено спустя 6 минут 11 секунд:
Т.е подход к оценке земли, коль он не выделен, должен делаться из одного источника (РГП)?
Добавлено спустя 34 минуты 43 секунды:
уточняюсь, т.е. подход должен быть одинаковый, а оценка из одного источника.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#57 Пт Дек 12, 2014 14:04:37
|
|
|
Верно, если вы отдельно в договоре не оговорили стоимость земельного участка, то будет та стоимость, которую назначит РГП НПЦзем
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#58 Пт Дек 12, 2014 14:06:57
|
|
|
Да... Чтоб понять Налоговый Кодекс, да и вообще законы, надо быть грамотным во всех отношениях, взять хотя бы запятую, о которой говорит Ведмедев, или букву"х" вместо"е", о чем пишет Рита. Сижу теперь, изучаю правила пунктуации, причастные и деепричастные обороты по русскому языку.
Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд:
Ведмедев,Рита, 
И еще раз спасибо!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#59 Пт Дек 12, 2014 14:12:45 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| sana говорит: |
|
т.е. подход должен быть одинаковый, а оценка из одного источника. |
Верно
| ст.152 Земельного Кодекса говорит: |
Государственный земельный кадастр
1. Государственный земельный кадастр представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков, их качественной характеристике, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков, иных необходимых сведений. В государственный земельный кадастр также включается информация о субъектах прав на земельные участки.
...
3. Государственный земельный кадастр Республики Казахстан (земельный кадастр республики, областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения) является составной частью государственной системы кадастров Республики Казахстан и ведется по единой системе на всей территории Республики Казахстан.
Деятельность по ведению государственного земельного кадастра Республики Казахстан относится к государственной монополии и осуществляется республиканскими государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения, созданными по решению Правительства Республики Казахстан.
|
Добавлено спустя 5 минут 12 секунд:
| sana говорит: |
|
взять хотя бы запятую, |
Кто давно работает с налогами должен помнить такую же штуку с ИПНом для физиков, когда просто забыли её поставить. В результате такой ошибки большую группу налогоплательщиков просто освободили от налога.
Поэтому фраза
| Цитата: |
|
Казнить нельзя помиловать |
будет еще достаточно большое время актуальна.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#60 Пт Дек 12, 2014 14:20:36
|
|
|
| Ведмедев говорит: |
|
кадастровая стоимость как помнится не меняется в этом РГП после первоначальной оценки, т.е. у вас что на дату приобретения вами земельного участка, что на дату реализации цена будет одна |
А это точно?
Даже если поменяется, прирост будет считаться от их разницы?
Чем больше изучаю НК, тем больше во всем сомневаюсь...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
