|
Покупка квартиры в строящемся доме для дальнейшей перепродажи
|
|
#1 Вт Апр 22, 2014 11:41:03
|
|
|
Добрый день!
Очень прошу помочь в решении следующего вопроса.
Руководитель нашего ТОО планирует приобрести квартиру в доме, строительство которого планируется.
Квартира будет приобретаться для дальнейшей перепродажи.
Вопрос в том, на физическое лицо выгоднее заключить договор, или на ТОО.
С физическим лицом вроде бы все понятно. Чтобы не возникало имущественного дохода,
нужно будет продать эту квартиру не ранее чем через год с даты оформления ее в собственность.
А по поводу оформления на ТОО я хотела бы посоветоваться.
Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
1. Реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:
1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг;
2) предоставления услуг по проживанию в гостинице.
Пункт 2, за исключением подпункта 2),вводится в действие с 01.01.2003 г., согласно статье 24 ЗРК № 100-IV
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.
Согласно данной статьи, квартира, как часть жилого здания, будет приобретаться без НДС, дальнейшая ее реализация также будет являться освобожденным от НДС оборотом, верно?
Амортизация начисляться не будет.
В случае продажи дороже стоимости приобретения возникает доход от прироста стоимости, который будет определяться как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.
Если все правильно, то на физическое лицо выгоднее оформить. Если ошибаюсь в чем-то, прошу поправить.
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
#2 Вт Апр 22, 2014 20:10:41 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Да, все верно.
Даже если продадите меньше, чем через год, то физлицо заплатит 10% от прироста стоимости, а ТОО в любом случае будет платить 20%.
К тому же налог на имущество для физических лиц гораздо меньше, чем для юридических.
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
#3 Чт Апр 24, 2014 16:48:35
|
|
|
Рита, спасибо за ответ!
Еще для себя хотелось бы прояснить, в случае приобретения на ТОО, на каком счете учитывать эту квартиру в период строительства (платежи вносятся несколькими частями согласно договора) и после регистрации права собственности.
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
#5 Чт Апр 24, 2014 17:54:13
|
|
|
Тогда до ввода в эксплуатацию - 2210 "Инвестиции, учитываемые методом долевого участия"
после ввода в эксплуатацию - 2310 "Инвестиции в недвижимость" и начислять амортизацию по бух.учету, или не обязательно?
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|